1、二手房房主违约如何赔偿标准
大家在购买二手房的时候，一般会和他们签订交易合同，合同中对于房子的价格、具体出货日期与房地产证过户等方面都会进行约定，同时对于违约的，也会做出违约赔偿的约定，有些时候，一些卖家在签了合同之后感觉自己卖低了价格，想要涨价或者拒绝出货，那样二手房房主违约如何赔偿标准是如何？记者将通过本文为大伙详细介绍，期望对大伙有所帮助。
（一）双方协商确定的，根据约定进行；
对于确不可以继续履行的，违约方应当赔偿因违约而给他们导致的损失，包含直接损失和预期可得利益损失。其中房子涨跌损失的确定，可参照以下方法：
1、原则上可比照最相类似房子的市场成交价（第一是同幢相同楼层及房型；第二是相邻幢同楼层及房型；第三是相同地区内房子）与交易合同成交价之差确定房子涨跌损失；
（二）双方不可以协商确定的：
守约方损失的认定还应综合考虑守约方的履约状况、违约方能预见的因房子价值涨跌而产生的损失与双方是不是已采取必要手段预防损失扩大等原因。
2、无最相类似房子比照的，可通过专业机构评估确定房子涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日与审理中房子的涨跌状况等，合理确定。
二手房办理过户的时间长度是有规律可循的。通常来讲，有以下几个时间节点。
2、二手房过户要多久
（2）到房地产买卖中心。将全部过户双方的材料带齐，进行房子估值或者根据成交价格估值和缴纳有关税费等。这个过程短需要1天，长则20天左右，便可拿到过户好房地产证。
（1）买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局（房产买卖中心）进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。
因此，房地产过户的办理遭到房管局及银行贷款的双重制约，时间长45天，短的话当然是1周都不到啦。
（3）银行操作贷款问题。一般而言，是在10天－20天左右。
1、买方要对房屋的产权进行调查。审定房子产权的完整性、真实性、靠谱性，应该注意产权证上的业主名字与售房者是不是相符，有无抵押或共有人等。
3、二手房买房需要什么手续
3、找评估公司做评估。这个过程通常来讲要5～7个工作日。
2、签订二手房交易合同。
5、按揭办理下来后，应该注意注销该物业的他项权证。
4、贷款的房屋要办理有关按揭业务。若是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行买卖过程中耗时间的阶段，一般要40个工作日左右。
7、凭受理单到农税缴纳有关税费，拿契税完税证。
6、将合同交到房管部门产权买卖有关办事窗口，拿受理单。
以上就是记者为你介绍的关于二手房房主违约如何赔偿标准等法律常识，综上所述，假如在二手房交易的时候，卖方违反了有关约定，用户是可以参考合同来追究卖方责任，并需要卖家进行赔偿的，可以通过专业机构的评估来确定自己的损失。
8、凭完税契证到土管部门办理国土证。
