1、二手房的房龄过大的影响
1.影响土地用年限
房龄过大最直接的影响就是让土地用年限变短了，依据现行法律，普通住宅的土地用年限一般为70年。但，由于土地年限是从开发商拿地的那刻算起的，而房龄是从开发商交房的那刻算起的，房龄越大就说明土地用年限距离到期也就愈加近了。
2.影响升值空间
大多数的二手房建成时间早，地点多坐落于市区，周围配套早已成熟，房子价格也已达到顶峰，没什么新的规划可以再让房价上涨，因此升值空间就变得非常小。而且，由于二手房的用法时间较长，房屋多少都会存在一些问题，小区环境相对也会差一些，因此即便涨价，购买者也不会买账的。
3.影响房子贷款
二手房的贷款年限会遭到房龄、贷款人年龄和法律法规规定的最高年限等原因的影响，通常来讲，房龄越大，你的贷款年限就会越短。假如房龄超越了30年，那样你获贷的困难程度就会增大。
4.影响居住本钱
房龄过大的话，房子修理成本的支出就会变多，物业的维护本钱也会增多，购房本钱自然也就多了。即便只看装修成本，房龄30年和房龄20年的房屋所要花费的钱也不同。
2、房龄怎么样查看
1.到房地产管理部门查档
查档是判断房龄较为稳妥的查看方法，你可以让售房者携带房地产证和身份证等资料，前往房管局查看，此时查到的信息时较准确的。
2.查询房地产证
产权办理时间同样能大致看出房龄，若是单位房，可由产权办理时间向前递推两到三年的时间；产品房则递推一到两年的时间。
